Титульное страхование – неотъемлемая часть приобретения недвижимости

В современной жизни практически каждый из нас может столкнуться с необходимостью приобретения жилья. При этом далеко не все стремятся к покупке квартиры в новостройке, чаще наоборот происходит приобретение вторичных жилых площадей. Однако здесь несведущих граждан могут поджидать не только подводные камни, но также и мошенники, которые под видом продавцов могут перепродать одну и ту же недвижимость несколько раз. О подобных неприятных ситуациях вы наверняка не раз слышали из программ новостей. Но далеко не все из нас знают, как именно защитить себя в данной ситуации. Выход есть, при этом он достаточно простой, как может вам показаться – это заблаговременно обезопасить предстоящее заключение договора при помощи титульного страхования недвижимости.

Обозначение термина «титул»

С каждым годом обороты сделок на отечественном рынке недвижимости существенно возрастают. При этом очень часто сделки начинают обслуживаться кредитно-финансовыми организациями. Имеется большой процент договоров, которые расторгаются по непредвиденным обстоятельствам, даже не дойдя до логического завершения. Причины тому могут быть абсолютно разные. И все это происходит несмотря на то, что нотариальные конторы, риелторы и даже покупатели прикладывают уйму сил и времени для выявления обстоятельств, которые по каким-либо причинам могут привести к отчуждению собственности.

В настоящее время постоянно растет потребность в защите прав собственника, из-за чего для решения вышеописанных неприятных ситуаций и появилось титульное страхование недвижимости. Такая услуга защищает интересы всех сторон, которые участвуют в заключении договора, в случае утраты недвижимости по какой-либо причине. В данном случае застрахованным риском выступает предмет недвижимости, что был утрачен по причине утраты прав собственности, при условиях, что никак не зависели от страхователя.

Такая услуга гарантирует определенные компенсационные выплаты какой-либо из сторон в случае обнаружения фактов и событий из прошлого, что могут повлиять на право собственности на конкретное недвижимое имущество. Как правило, проверить недвижимость досконально перед сделкой или в момент ее заключения практически невозможно. Именно поэтому, в случае последующего появления неизвестных ранее лиц, которые имеют определенные права на купленное вами жилье, и последующего его отчуждения в их пользу, страховая компания гарантирует вам компенсационную выплату в соответствии с заключенным договором.

Почему стоит приобретать такое страхование

Стоит сразу отметить, что о такой услуге знает лишь незначительная часть наших сограждан и риелторов. На сегодняшний день до 40% сделок с недвижимостью и вовсе происходит без участия сторонних лиц. Связано это прежде всего с тем, что информированность населения РФ о данном вопросе крайне низкая. Именно по причине этого, а также из-за частого нежелания в лишних растратах на приобретение полиса, граждане страдают от рук мошенников.

Если здраво поразмыслить перед совершением сделки, то трата нескольких тысяч на приобретение страхового полиса целесообразна. В наши дни нередко для совершения сделок с недвижимостью берутся ипотечные кредиты, а это при помощи мошеннических действий может оставить вас не только без нового жилья, но также сделать банковским должником не на один год.

Конечно процент сделок с недвижимостью, которые расторгаются по непредвиденным обстоятельствам, не так велик и составляет всего 2%. Однако с каждым годом число граждан, что попались на уловки мошенников, значительно возрастает. Также, обращаясь к титульному страхованию, вы не только защитите свои капиталовложения, но и получите юридическую поддержку, а это сможет заблаговременно уберечь от мошенников.

От чего защищает подобная услуга

В этой ситуации титул защищает страхователя от утраты прав собственности на приобретаемое жилье по ряду причин, что от него не зависят. Помимо мошеннических действий, граждане могут лишиться прав собственности из-за ошибок, которые по каким-либо причинам были допущены при оформлении соответствующих документов. Либо при проверке могут выявиться следующие случаи:

  • недостижение лицом, что выступает продавцом, совершеннолетия;
  • продавец на момент сделки находится под заключением;
  • недееспособность продавца недвижимого имущества или его нахождение в состоянии определенного заболевания.

Также вы можете утратить права на приобретенное жилье в случае наличия поддельной доверенности в какой-либо из предшествующих сделок с данной недвижимостью. Либо по причинам, что были описаны выше, совершенным также в одном из предшествующих договорах купли-продажи.

Именно поэтому приобретаемое вами на отечественном вторичном рынке недвижимое имущество, которое не раз проходило через сделки передачи прав собственности, рекомендуется подвергать титульному страхованию.

Размер тарифа на страховой полис

На приобретение полиса титульного страхования, вам, как правило, придется выделить незначительную сумму, а именно от 0,3% до 0,5% от суммы проводимой сделки. Однако ценовые показатели могут изменяться в зависимости от сложности сделки. В некоторых отдельных случаях стоимость полиса может возрасти до 1,8% от суммы. Точная стоимость определяется путем проведения пред страхованием экспертизы на выбранную недвижимость, по результатам которой вам озвучивают определенную сумму. Часто тариф может возрасти из-за предшествующей частой перепродажи выбранного вами имущества.

Договор страхования заключается на срок от 1 до 3 лет, в зависимости от вашего выбора. Однако в ряде случаев есть возможность данный срок увеличить до 5 лет.

Титульное страхование недвижимости при ипотеке

Такой метод страхования практически всегда будет навязан при получении ипотечного кредита в любой финансовой организации. В данном случае его стоимость уже включена в сумму предоставляемой ссуды. Наиболее вероятно, что при возникновении каких-либо ситуаций, когда вы лишаетесь прав собственности на купленное недвижимое имущество, банк получает компенсационную страховую выплату, без права требования с должника кредитных средств.

Момент, до которого страховая компания сопровождает сделку

Как только договор о предоставлении титульного страхования заключен, клиент получает право пользоваться юридической поддержкой, а также защитой своих интересов в судебных и иных спорах. Данная услуга предоставляется до полного истечения срока прописанного в договоре. Также страховая компания должна производить предварительную экспертизу жилья на наличие в истории сделок мошеннических действий.

Приобретая вторичную недвижимость крайне важно понимать, что страховая компания, скорее всего, предъявит вам отказ в оформлении полиса при следующих обстоятельствах:

  • приобретаемый объект поступил в собственность по договору ренты;
  • в случае, когда после смерти получателя ренты прошел срок менее 1 года;
  • на покупаемое жилье отсутствуют основные документы, прежде всего правоустанавливающие.

Возможные исключения из выплат

Покупая недвижимое имущество на отечественном вторичном рынке стоит знать о том, что имеется определенный ряд исключений, которые не позволят получить компенсационные выплаты по титульному страхованию, а именно:

  1. Если недвижимое имущество подвергается изъятию у лица, что планирует заключить договор страхования, соответствующими органами.
  2. Если были внесены изменения в конструктивные характеристики жилого имущества.
  3. При условии, что приобретенный объект используется новыми хозяевами по другому назначению.
  4. Когда нынешний собственник лично отказался от возможных прав собственности на недвижимое имущество.
  5. При условиях гибели или уничтожении жилого имущества.
  6. В ситуации, когда была совершена передача купленной недвижимости иному лицу по одному из договоров, а именно: возмездному или безвозмездному.

При наличии любого из перечисленных условий страхователь больше не может претендовать на получение компенсационной выплаты.

Порядок оформления полиса

Нередко перед оформлением возникает закономерный вопрос – титульное страхование недвижимости, что это такое? Ответ достаточно прост – это надежная защита ваших капиталовложений в приобретаемый объект недвижимости. Покупка этого страхового продукта предполагает написание соответствующего заявления. Затем от вас могут потребовать:

  1. Осуществление возможности проведения осмотра и последующей экспертизы имущества.
  2. Предоставление всех соответствующих документов от лица, желающего получить полис титульного страхования недвижимости.

Далее страховая компания проводит соответствующую экспертизу на выявление каких-либо нарушений в ряде предшествующих сделок и истории жилого объекта. После данной процедуры принимается решение о предоставлении полиса, либо об отказе в подобной услуге. Лишь после вынесения положительного решения, лицу, которое планирует приобретение имущественного объекта, потребуется внести соответствующую плату за предоставление титульного страхования.

В заключаемом со страховой компанией договоре имеются некоторые положения, которые требуют от страхователя определенного внимания:

  • страхователь должен незамедлительно уведомить организацию, которая предоставляет страховые услуги, о наступлении какого-либо страхового случая;
  • если при заключении договора вами была предоставлена заведомо ложная информация, то страховая компания вправе признать действующий договор недействительным и применить ряд последствий, что предусмотрены во 2 пункте 179 статьи Гражданского кодекса РФ.
Share.

Оставьте ответ